小区设施维护与紧急事件处理指南（执行版）.docxVIP

小区设施维护与紧急事件处理指南（执行版）

第1章

日常设施巡检与隐患排查

1.1公共区域设备月度检查清单

对小区消防栓、灭火器及自动喷淋系统进行“五知五会”检查，确认消防栓水带是否完好、接口无锈蚀，且灭火器压力指针位于绿色区域（通常对应0.15-0.20MPa），确保每半年至少进行一次全量测试，记录失效时间以便及时更换。检查路灯杆体基础是否稳固，照明灯具是否无破损、积灰，最近1年的电费数据需与上月对比，若用电量异常升高，应排查是否存在线路老化或设备故障，并立即联系电工处理。

抽查地下车库出入口及行车通道内的井盖是否完整、无裂纹且无下沉现象，重点检查井盖周围是否有积水或杂物堆积，确保排水通畅，防止车辆冲撞或行人滑倒。检查公共垃圾桶及分类投放点的箱体是否清洁无异味，内部垃圾是否日产日清，若发现垃圾桶破损或箱体变形，需立即更换并清理周边油污，保持环境整洁。核对小区监控摄像头的镜头是否被树叶遮挡、外壳是否清洁，确认录像存储时间是否超过30天，若发现画面模糊或存储不足，应立即安排专业人员清洗镜头或扩容存储。

检查小区大门及主要出入口的门禁系统刷卡机、感应器是否灵敏，门禁记录是否完整，若发现刷卡失败或记录缺失，需排查读卡器故障或门禁控制器程序错误，并记录故障报修单号。

1.2地下管网漏损专项排查

利用无人机搭载热成像仪对小区主要道路及地下管网区域进行夜间热成像