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我国基础设施REITs相关风险及案例概况分析

目录

我国基础设施REITs相关风险及案例概况分析 1

1.1我国基础设施REITs相关风险 1

1.1.1底层资产的控制权无法完全转让的风险 1

1.1.2税收问题的不明确影响利益分配的风险 2

1.1.3现金流量折现法作估值方式易受环境影响的风险 4

1.1.4投资者基于以上风险的关注点 5

1.2S产业园REITs的基本情况 6

1.2.1S产业园REITs项目基本要素 7

1.2.2S产业园REITs交易结构概述 8

1.2.3S产业园REITs原始权益人 9

1.2.4S产业园REITs主要参与方 10

1.2.5S产业园REITs底层资产 11

1.3S产业园REITs的投资者 12

1.1我国基础设施REITs相关风险

1.1.1底层资产的控制权无法完全转让的风险

按照《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,对于底层的基础设施资产的要求是，持有项目公司100%的股权及基础资产的所有权或特许经营权；并且保证原始权益人享有完全所有权或经营权利。对于底层资产的处理，一般可以通过两种方法，一种是通过股权收购的方式获得原项目公司100%的股权以间接取得基础设施的所有权，另一种是新设一家100%