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法条解读：《民法典》的居住权规则

引言

在我国民事法律体系中，居住权是一项与民生福祉紧密相关的用益物权制度。随着社会结构变迁，老龄化加剧、离婚率上升、“以房养老”需求增长等现实问题，使得“住有所居”的保障需求从单纯的所有权层面延伸至使用权层面。《民法典》在第三编“用益物权”中增设第十四章“居住权”（第366条至第371条），首次以法律形式明确居住权的设立、行使与消灭规则，填补了我国用益物权体系的制度空白，为解决“有房者无住、有住者无房”的矛盾提供了法律工具（王利明，2020）。本文将从居住权的法律定位、设立规则、权利内容与限制、实践应用与争议四个维度展开解读，系统梳理这一制度的核心要义。

一、居住权的法律定位：从历史渊源到制度创新

（一）居住权的法理基础与比较法溯源

居住权的制度雏形可追溯至罗马法中的“人役权”体系。在罗马法中，人役权是为特定人利益设立的物权，包括用益权、使用权和居住权，其中居住权被定义为“对他人房屋的居住权利，其范围限于满足居住需要”（周枏，1994）。大陆法系国家如法国、德国、瑞士等均继承了这一传统，将居住权规定为以居住为目的使用他人房屋的用益物权。我国《民法典》引入居住权，既借鉴了大陆法系的制度经验，又结合本土需求进行了创新——传统大陆法系中的居住权多与身份关系绑定（如配偶、亲属间的居住保障），而我国《民法典》未限定权利主体的身份范围，更强调对特定主体居住利益