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写字楼物业运营管理协议

第一条合同主体

甲方（委托方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

乙方（受托方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

第二条委托管理范围

甲方将位于__________（具体地址）的写字楼物业（以下简称“该物业”）整体运营管理权委托予乙方。管理范围包括但不限于：建筑本体及附属设施维护；公共区域清洁与绿化；安保及消防系统管理；租户招租与关系维护；物业管理费收缴；能源费用核算分摊；停车场运营管理。

第三条管理期限

本协议有效期自_年_月_日起至_年__月__日止。协议期满前六十日，双方可协商续签事宜。

第四条双方主要权利义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按季度审查乙方提交的运营财务报表及租户满意度报告；甲方应按约定时间向乙方支付管理服务费；甲方应确保该物业产权清晰且具备合法运营条件；甲方对乙方提出的重大维修方案拥有最终审批权。

（二）乙方权利义务

乙方应组建专业团队实施标准化管理服务；乙方须每季度向甲方提交包含收支明细的运营分析报告；乙方有权在授权范围内自主制定招租策略及价格体系；乙方