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房屋交易流程与规范手册（执行版）

房屋交易流程与规范手册（执行版）

第1章房屋交易基本流程

1.1交易前的尽职调查与准备

购房者需首先核实开发商的“五证”齐全情况，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。若无上述任一证件，房屋不具备合法交易资格，交易无效。申请人应通过当地不动产登记中心官网或官方APP查询目标房屋的“网签信息”，确认房屋是否已列入“限售房源”或处于“待网签”状态，避免重复交易导致资金无法进入监管账户。

买卖双方应共同前往不动产登记中心调取房屋的“大产证”信息，核对产权人姓名、建筑面积、土地性质及土地使用权年限是否与购房合同一致，防止因产权瑕疵导致合同无法履行。购房者需自行查询房屋所在小区的“物业管理档案”，确认物业公司是否具备《营业执照》及有效的《物业服务许可证》，并查看过往3年的物业费缴纳记录，评估物业服务质量以规避后续纠纷。若房屋涉及共有产权，必须取得全体共有人（包括未到场签字的亲属）的书面同意书，并核实其是否已缴纳相应的产权份额份额，否则无法办理过户手续。

交易前3日内，买卖双方需共同签署《房屋买卖合同》及《补充协议》，明确约定房屋交付日期、装修标准、违约责任及争议解决方式，并保留所有签署过程的影像资料以备查验。

1.2签约与初始登记