南京理工大学紫金学院《房地产项目前期定位》2023-2024学年第二学期期末试卷.docVIP

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南京理工大学紫金学院

《房地产项目前期定位》2023-2024学年第二学期期末试卷

院(系)_______班级_______学号_______姓名_______

题号

一

二

三

四

总分

得分

一、单选题（本大题共20个小题，每小题1分，共20分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）

1、房地产项目的成本控制涉及到项目的各个阶段。关于成本控制的方法，以下错误的是：（）

A.在项目规划阶段进行合理的设计优化，降低建设成本

B.加强施工过程中的成本管理，控制材料和人工费用

C.为了保证质量，可以不考虑成本控制，增加投入

D.做好项目的预算编制和成本核算，及时发现偏差并采取措施

2、房地产估价方法包括市场比较法、成本法、收益法等。在对一处工业厂房进行估价时，需要选择合适的方法。假设要对一个位于工业园区的厂房进行估价。以下关于估价方法选择的描述中，错误的是：如果市场上有类似厂房的交易案例，可以采用市场比较法。如果厂房是新建的，可以考虑成本法。如果厂房有稳定的租金收益，可以使用收益法。那么，以下哪个因素最不可能影响估价方法的选择？（）

A.厂房所在工业园区的产业政策