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房地产开发企业财务管理手册（执行版）

第1章总则

1.1编制依据与适用范围

本手册严格依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国预算法》、《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》以及国家住建部发布的《房地产开发企业财务管理规范》等法律法规，结合行业最新监管要求编写，确保会计核算的合法性与合规性。适用范围涵盖本集团所有三级及以下子公司、分公司及全资、控股的参股公司，同时也适用于集团总部负责具体项目核算的财务部门及参与项目管理的工程、营销、采购等职能部门。

本手册适用于房地产开发全生命周期，从项目立项、前期开发、销售收房、竣工交付到后期物业管理及资产处置的全过程财务管控。所有财务核算必须遵循“权责发生制”原则，严禁采用收付实现制，以确保财务报表真实反映企业当期的经营成果与财务状况。财务数据必须严格执行统一的会计科目设置与代码规范，严禁随意增设科目或更改科目编码，以保障财务信息的可比性与透明度。

本手册是集团财务管理的核心指导文件，所有财务人员的日常工作、制度执行及绩效考核均以本手册为准，任何个人不得擅自修改或废止。

1.2财务管理目标与原则

财务管理目标设定为：在保证项目资金安全的前提下，实现项目利润最大化与股东权益最大化，并严格控制在国家规定的资产负债率（原则上不超过65%）和流动比率（原则上不低于1.5）指标。财务管理原则坚持“全面预算控制