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行业职业技能竞赛物业管理员考试试题练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

答案：B

解析：《物业管理条例》第十二条规定，决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

2.物业服务企业对小区公共区域的照明设施进行维护时，发现某盏路灯的电缆线路老化需更换，更换费用应从（）中列支。

A.业主个人物业费

B.公共收益

C.住宅专项维修资金

D.物业服务企业运营成本

答案：C

解析：公共区域照明设施属于共用设施设备，其维修更换费用应使用住宅专项维修资金；若为日常维护（如更换灯泡），则从物业费中列支。

3.某业主因长期出差未居住，向物业公司提出减免物业费请求。根据《民法典》，物业公司正确的处理方式是（）。

A.必须全额减免

B.可协商减免部分费用

C.不予减免，业主需全额缴纳

D.减免50%费用

答案：C

解