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房地产基础业务知识试卷

考试时间：120分钟总分：100分

一、单项选择题（每题1分，共20题，共20分）

以下哪项不属于房地产的特性？（）

A.不可移动性

B.耐久性

C.流动性

D.异质性

房地产开发项目中，“三通一平”不包括以下哪项？（）

A.通水

B.通电

C.通气

D.场地平整

房屋产权年限中，商业用地的最高使用年限是（）

A.40年

B.50年

C.70年

D.永久

以下哪项不属于房地产市场的参与者？（）

A.开发商

B.购房者

C.金融机构

D.物业管理公司

房地产销售中的“五证”不包括（）

A.《国有土地使用证》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程施工许可证》

D.《商品房预售许可证》

E.《房地产经纪人资格证》

以下哪种房地产类型属于商业地产？（）

A.住宅小区

B.写字楼

C.工业厂房

D.农业用地

房地产评估中，市场比较法的核心是（）

A.估算重置成本

B.分析收益现金流

C.选取可比实例

D.计算折旧

个人购买首套住房，面积90平方米以下，契税税率通常为（）

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

房地产开发企业的主要收入来源是（）

A.物业管理费

B.租金收入

C.商品房销售收入

D.土地出让金

以下哪项不属于房地产投资的风险？（）

A.市场风险