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- 2026-04-22 发布于北京
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REIT折现现金流假设与设置
在这一课中，开始构建AvalonBayCommunities的折现现金流分析。
通常情况下，对于投资基金，尤其是股权REIT，当你在查看内在估
值方法时，地关注净资产价值模型和净资产估值。
因此，你通常更关注这一点。其论点是，REIT的大部分价值来自其资产负债表，
如果你可以为不同部分的净营业收入（NOI）分配适当的资本化率，并且能够正
确调整其他资产和其他负债的价值，那么净资产价值将为你最准确的衡量标
准，以确定REIT实际上应该值
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