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土地评估与项目规划手册

第1章土地评估与项目规划手册

1.1土地权属调查与确权登记

土地权属调查是项目规划合法的基石，必须首先通过宗地界址点测量、地籍测绘及权属界线复核，利用全站仪或GPS设备对宗地四至进行精准定位，确保宗地面积、形状及四至界限符合《土地登记办法》及《土地测量规范》的要求，为后续确权提供精确的空间数据支撑。在调查过程中，需严格依据“四至合法”原则，对现有界址点进行实地踏勘，特别是要查明是否存在界址不清、权属争议或非法占用的情况，并建立详细的宗地台账，记录土地用途、面积、四至及权属人信息，形成完整的调查底稿。

确权登记环节要求提交《土地权属调查表》、《宗地图》及