土地一级开发审计及相关知识.pptVIP

土地一级开发审计及相关知识;第一部分常规知识;1.实施基本流程;2.土地一级开发的基本内容;3.“三定三限三结”合具体含义;

1.定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则；

2.定向：专为上述各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农（居）民安置使用；

3.定量：严格限定需定向安置的农（居）民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。

;1.限户型：原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定，执行“90/70”的相关标准；

2.限价格：此类定向安置房的销售价格可按：一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金（毛地价）+类似经济适用房建议的合理利润率（3%）进行核定。防止畸高畸低，体现既照顾和保护被征地拆迁农（居）民的利益，又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则；

3.限交易：（1）此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则；（2）此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。;大家有疑问的，可以询问和交流;3.3三结合具体内容;4.土地储备（一级开发）成本构成;4.1前期费用;4.1.1前期费取费的相关依据;2、委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用

→2001年国家计委