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XX城市更新项目法律尽职调查清单

一、项目概况与授权

本部分旨在厘清项目的基本情况、发起背景及合法授权依据，确保项目的启动与推进具备坚实的基础。

1.项目基本信息：

*项目全称、所在具体位置、四至范围。

*项目总体目标、更新方式（如综合整治、功能改变、拆除重建等）及主要建设内容。

*项目目前所处阶段（如前期策划、意愿征集、专项规划报批、实施主体确认、建设中、已竣工等）。

*项目涉及的相关主体概况，包括但不限于前期服务商、意向实施主体、实际控制人等。

2.项目授权与依据：

*项目启动的政策依据，包括国家、地方层面相关的法律法规、规章及规范性文件。

*若涉及政府主导或合作，需核查相关的政府会议纪要、批复文件或合作框架协议。

*项目前期服务商的选聘程序、服务范围及授权文件。

*实施主体（如有）的确认文件、授权范围及有效期。

二、土地使用权及权属状况

土地是城市更新的核心载体，本部分重点核查土地的来源、权属、性质及权利限制，确保土地权益清晰、无瑕疵。

1.土地权属证明文件：

*项目范围内各宗土地的《国有土地使用证》或其他土地权属证明文件，核查土地使用权人、证载面积、用途、使用权类型（出让/划拨）、终止日期。

*土地权属是否清晰，是否存在共有、分割、合并等情况。

*土地使用权的取得方式及历史沿革文件，包括但不限于出