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供求视角下南宁住宅房价与地价的互动关系剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位愈发重要。南宁市作为广西壮族自治区的首府，其房地产市场的发展备受关注。过去十几年间，南宁的城市建设日新月异，人口持续流入，住房需求不断增长，推动了房地产市场的繁荣发展。

从房价走势来看，南宁市房价整体呈现出稳步上升的态势。据相关数据统计，2010-2020年这十年间，南宁的新建商品住宅均价从每平方米不足5000元上涨到了超过10000元，涨幅超过了100%。尽管期间受到宏观经济环境、政策调控等因素的影响，房价增速有所波动，但总体上升趋势明显。