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房地产投资风险评估指南

第1章宏观环境与政策导向

1.1国家房地产发展战略与宏观政策

当前国家已确立“房住不炒”为长期基本定位，明确提出构建“租购并举”的住房制度，旨在通过增加保障性租赁住房供给来优化居住结构，同时推动房地产从增量开发向存量精细化运营转型，以提升投资回报率。为支持实体经济高质量发展，国家多次出台政策引导房地产企业将更多资金用于科技创新、绿色建材研发及数字化转型，鼓励企业通过兼并重组提升行业集中度，以增强抗风险能力和市场竞争力。

在金融支持方面，央行连续多轮降准降息，并设立保障性住房再贷款专项工具，专门用于支持地方政府融资平台（LGFV）和大型房企解决融资难、融资贵