《资产评估》_第四章　 房地产评估.pptVIP

第六节基准地价法在房地产评估中的应用一、基准地价的概念与特点基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。基准地价具有以下几方面的特点：１.基准地价是一种区域性的价格。基准地价总是以某一个区域为单位进行评估的，此区域就叫作基准地价的评估区域。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格，它总是与一定的区域相联系的。基准地价的评估区域一般有级别、区片和区段３种形式，相应地，基准地价通常也有三种表现形式：级别基准地价、区片基准地价和区段基准地价。下一页返回第六节基准地价法在房地产评估中的应用２.基准地价是一种分用途的价格。在同一区域中，不同用途的土地有不同的价格水平。所以，不同用途的土地，其基准地价也是不一样的。城镇基准地价通常包括三大类，即商业用地基准地价、住宅用地基准地价、工业用地基准地价；个别城镇根据其特殊情况，还包括其他用途的基准地价，如旅游用地基准地价。农用地基准地价主要包括耕地基准地价、园地基准地价、林地基准地价、水域基准地价和荒草地基准地价。目前，一些地区所评估的农用地基准地价主要是耕地基准地价。３.基准地价是一种平均价格。它反映的只是各区域各类用地的平均价格水平。在某一区域中，具体某一宗地的价格可能稍高于或稍低于此平均价格。所以，在基准地价