老旧小区供暖管网改造施工方案.docx

老旧小区供暖管网改造施工方案

一、项目背景与核心痛点

本工程位于北纬39°、东经116°的某建成于1985年的五层砖混住宅群，共12栋、432户、总建筑面积4.2万㎡。原系统为上行下给单管顺流+屋顶开式膨胀水箱，管材为DN25～DN80普通镀锌钢管，保温为玻璃丝布+石棉灰。运行三十七年后暴露以下顽疾：

1.失水率：日均补水量达6.8t，超过《城镇供热系统运行管理标准》CJJ/T220中“失水率≤1%”限值4倍；

2.热耗：2022～2023采暖季单位面积耗热量48.6kWh/(㎡·a)，高于同区域节能建筑基准值32kWh/(㎡·a)52%；

3.室温：顶楼边户仅13℃，投诉率38