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2025年房地产开发流程与项目监管手册

第1章项目立项与前期规划

1.1土地招拍挂与权属确认

在正式动工前，开发商必须通过合法的公开网络平台发布土地招拍挂公告，公告需包含地块位置、面积、用途及起拍价等核心要素，确保程序透明且符合《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》要求。中标后，开发商需在法定期限内前往不动产登记中心申请登记，提交身份证明、中标通知书及土地出让合同等材料，由工作人员现场核验信息并录入系统，获取不动产权证号作为产权登记依据。

产权登记完成后，开发商需立即前往自然资源部门办理《不动产权证书》换发，确认土地性质为出让性质，并查验土地红线图与宗地号是否一致，确保“证地