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消防设施管理与火灾扑救手册（执行版）

第1章消防设施管理与火灾扑救手册（执行版）

1.1消防设施日常管理与维护保养

建立全系统设备台账是日常管理的基石，需对水泵、喷淋泵、消火栓泵、火灾报警控制器等核心设备进行一一对应登记，明确设备编号、安装位置、厂家及出厂日期，确保“账实相符”，为后续运维提供准确依据。每日巡查需执行“四看”动作，即看外观有无锈蚀、看指示灯是否常亮、看压力表数值是否达标、听传动声音是否正常，重点检查消防控制室主机状态及手动报警按钮的联动逻辑，发现异常立即记录并上报。

每周开展一次深度测试，重点测试自动喷水灭火系统的压力开关动作、消火栓泵吸水管压力及流量，利用便携式压力计测量管网末端压力，确保系统处于“完好有效”状态，压力值需维持在额定压力的90%以上。每月进行一次全面检测，包括电气火灾监控系统、自动消防控制系统的软件升级及硬件自检，并检查灭火器压力瓶、保险销及铅封是否完好，对失效设备制定更新计划，严禁带病运行。每季度组织一次维护保养方案评审，依据GB25201《建筑消防设施的维护管理》标准，对照《消防设施维护保养合同》条款，制定详细的月度保养计划，明确维保单位的具体作业内容和验收标准。

每月对维保合同执行情况进行复核，检查维保单位是否按时提交保养报告、整改通知单及检测报告，核对合同履约情况，对未按期完成或质量不达标的行为启动违约处理机制。