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管根漏水维修施工工艺流程

一、前期诊断：把“漏”定位到“点”

1.用户报修后先问三句话：

“什么时候第一次发现潮湿？”

“下雨才漏还是常年阴湿？”

“楼上是否同期装修？”

三句话可筛掉80%的假阳性——冷凝、返潮、隔壁渗漏常被误判为管根漏。

2.关闭室内总阀，记录水表底数，静置2h，水表微动＜0.1L可排除供水管爆裂；若持续转动，先拆顶棚查上水管，别急着砸卫生间地面。

3.蓄水验证：

封堵地漏、坐便、下水口，门口做5cm高石膏坝，放水3cm，24h后水位下降＞2mm，重点怀疑穿楼板套管；水位不降而隔壁墙脚湿，多半是侧墙套管或墙中管。

4.红外+湿度仪：

红外测温仪扫地面，低温带呈“倒V”指向管根；湿度仪＞90%RH区域用粉笔圈出，拍照编号。

5.最终出具《渗漏点位确认单》，甲乙双方签字，方可进入维修工序；未签字进场，后期扯皮概率50%以上。

二、机具料单：一次带齐、二次跑腿废工

1.切割：380V无尘水锯、35kg级电镐、手持角磨机（125mm）、金刚石切片（波纹片+云石片各5片）。

2.注浆：0-0.8MPa可调速注浆机、200bar耐压管、一次性螺旋注浆嘴（φ10×100mm）20只、止水针头（φ8×60mm）10只。

3.防水：双组份聚氨酯（Ⅰ型）4kg、速凝堵漏灵（≤2min初凝）10kg、环氧界面剂2kg、水泥基渗透结晶1mm厚用量1.5kg/m2。