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2026年物业管理师国家职业资格考试试题及参考答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约的决定，必须经（）通过。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

【答案】B

2.某小区采用酬金制计费方式，年度物业服务支出预算为1200万元，酬金比例8%，则年度物业服务费应收总额为（）。

A.1296万元

B.1300万元

C.1290万元

D.1280万元

【答案】A

【解析】1200×

3.物业承接查验中，对电梯的查验属于（）。

A.资料查验

B.观感查验

C.使用功能查验

D.安全性能查验

【答案】D

4.下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）。

A.公共区域绿化养护费

B.物业服务企业办公费

C.物业共用部位、共用设施设备大中修费

D.物业服务人员工资

【答案】C

5.根据《民法典》第278条，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A