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2026年物业服务考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同的性质属于（）。

A.委托合同

B.承揽合同

C.有偿服务合同

D.行政合同

答案：C

2.某小区采用包干制计费方式，年度物业服务费总额为600万元，若当年实际支出为580万元，则盈余20万元的归属主体为（）。

A.全体业主

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.专项维修资金账户

答案：B

3.下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）。

A.公共区域绿化养护费

B.物业服务企业总部管理费分摊

C.电梯维保年检费

D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

答案：D

4.住宅专项维修资金的管理原则是（）。

A.专户存储、专款专用、所有权属于政府

B.专户存储、专款专用、所有权属于业主

C.企业代收、统筹使用、所有权属于物业企业

D.银行托管、按需支取、所有权属于业委会

答案：B

5.某项目绿化面积为2万㎡，绿化养护标准为一级，当地一级绿化养护市场单价为4.5元/㎡·年，则年度绿化养护费预算为（）。

A.90,000元

B.80,000元

C.100,000元

D.110,000元

答案：A

6.根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售的空置房物业服务费由（