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房屋中介服务与规范手册

第1章房屋中介服务与规范手册

1.1中介机构设立条件与备案流程

根据《房屋中介服务管理规定》及最新行业规范，设立房地产经纪机构必须持有工商行政管理部门核发的营业执照，经营范围须明确包含“房地产经纪”字样，且注册资本不得低于人民币30万元，以确保机构具备基本的抗风险能力和资金储备。机构需向所在地的住房和城乡建设主管部门（或房地产管理部门）提交设立申请，准备包括公司章程、法定代表人身份证明、从业人员名单、办公场所产权证明或租赁合同、以及拟聘人员的资格证书复印件等全套材料。

主管部门对申请材料进行形式审查，重点核查办公场所是否具备独立办公用房、是否具备必要的办公设施以及从业人员是否具备法定执业资格，审查通过后予以受理并出具受理通知书。机构需在规定期限内（通常为设立后30日内）向备案机构申请备案，备案机构负责将机构名称、住所、法定代表人、经营范围、注册资本等关键信息录入国家房地产交易信息系统，实现信息联网共享。备案完成后，机构需制定《房屋中介服务规范》及《从业人员行为规范》等内部管理文件，明确服务流程、收费标准及投诉处理机制，并主动向主管部门报备，完成从“设立”到“备案”的全流程闭环。

机构在备案公示后，方可正式开展房屋居间服务活动，若未按时备案，主管部门将依法责令限期改正，逾期不改正的，将给予警告并处以罚款，甚至吊销营业执照。

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