老旧小区改造屋面防水及外墙一体化翻新施工方案.docx

老旧小区改造屋面防水及外墙一体化翻新施工方案

一、工程概况

XX老旧小区建成于2005年，总建筑面积约18.6万㎡，包含12栋6+1多层住宅楼，屋面类型为平屋面（占比75%）与坡屋面（占比25%）结合，外墙原饰面为弹性涂料（8栋）与通体面砖（4栋）混合。经现场勘察，屋面存在原有SBS防水卷材老化开裂、局部破损，女儿墙泛水层失效，落水口堵塞、屋面排水坡度不足导致积水等问题；外墙存在涂料大面积剥落、面砖空鼓脱落（空鼓率达12%）、墙面裂缝（宽度0.1-0.5mm）、窗台渗漏等问题，严重影响居民居住安全与舒适性。本次施工为屋面防水及外墙一体化翻新，同步修复屋面排水系统、外墙门窗节点防水，实现建筑立面