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2025年住宅小区物业维护与客户服务手册

第1章基础建设与安全管理

1.1消防设施与设备日常巡检

巡检人员需携带经校准的红外热像仪及烟雾探测器，每日对消防控制室主机状态进行“五看”检查，重点确认主机系统是否处于“自动”状态，并记录主机运行时间，确保设备无离线记录；结合《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017），对排烟风机、送风机及排烟阀的联动控制功能进行测试，验证在模拟火灾信号下，风机能在10秒内启动且排烟口开启时间不超过30秒；

对消火栓箱内的压力表进行读数，根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）要求，每月检查一次压力值，确保管网压力在0.3~0.6MPa范围内，若低于0.3MPa需立即通知维修；对灭火器进行外观检查，依据《灭火器维修与报废规程》（GB50444-2008），确认压力表指针指向红色区域（约2-3公斤），且灭火器指针在未处于充电状态时不应指向蓝色区域；对应急照明和疏散指示标志进行功能性测试，确保在断电情况下，地面指示灯亮度不低于50LX，且应急电源切换时间不超过40秒，同时检查线路标识是否清晰可辨；

对消防控制室值班人员操作权限进行模拟演练，验证其能否在15分钟内完成主机复位、启动排烟风机及切断非消防电源等关键操作，确保响应速度符合规范。

1.2安防监控系统运行维护

每日对监控中