老旧小区改造外墙及楼梯间一体化改造施工方案.docx

老旧小区改造外墙及楼梯间一体化改造施工方案

XX街道XX老旧小区改造项目，涉及12栋6层住宅楼，总建筑面积约4.8万㎡，楼栋建成于2002年，距今已21年。经现场勘查，外墙存在涂层大面积剥落、空鼓（空鼓率达32%），保温层开裂失效（传热系数实测达2.3W/(㎡·K)，远超节能要求），雨水管老化破损漏水等问题；楼梯间墙面掉皮起碱、金属扶手锈蚀严重（锈蚀率65%）、照明灯具缺失亮度不足（实测照度仅30lx）、地砖踏步破损（破损率28%）、消防设施不完善（应急灯缺失15个，消防栓水带老化），已影响居民正常使用及居住安全。本次改造范围涵盖外墙一体化节能改造与楼梯间公共区域功能提升，具体包括：外墙基层处