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2026年房产纠纷律师试题及答案解析

单项选择题（每题2分，共40分）

1.甲将自己的一套房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同，但未办理产权过户登记。后甲又将该房屋卖给丙，并办理了产权过户登记。下列说法正确的是（）

A.乙与甲签订的房屋买卖合同无效

B.丙取得该房屋的所有权

C.乙可以要求甲继续履行合同，办理产权过户登记

D.乙可以要求甲承担违约责任，但不能要求丙返还房屋

答案：B

解析：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。甲与乙签订房屋买卖合同后未办理产权过户登记，乙未取得房屋所有权。甲又将房屋卖给丙并办理了产权过户登记，丙依法取得该房屋的所有权。甲与乙签订的房屋买卖合同是有效的，乙可以要求甲承担违约责任，但不能要求甲继续履行合同办理过户登记，因为房屋所有权已归丙。所以A、C选项错误，B选项正确；乙不能要求丙返还房屋，因为丙是合法取得房屋所有权，D选项中“但不能要求丙返还房屋”表述不准确，乙本身就无权要求丙返还房屋。

2.张某与李某签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为5年。在租赁期间，张某未经李某同意将房屋转租给王某。李某得知后，要求解除与张某的租赁合同。下列说法正确的是（）

A.李某无权解除租赁合同，因为转租行为不影响李某的权益

B.李某有权解除租赁合同，因