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不动产规范题库附答案

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一项属于“法律另有规定”的情形？

A.甲将其房屋赠与好友乙，双方签订了赠与合同但未办理转移登记。

B.丙通过法院的生效判决取得了丁的房屋所有权，判决生效时所有权转移。

C.戊从开发商处购买预售商品房，签订了买卖合同并支付了全部价款。

D.己通过继承方式取得其父的房屋，但尚未办理继承登记。

答案：B

解析：《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因此，B选项属于非基于法律行为发生的物权变动，自判决生效时物权即发生转移，无需登记。A选项的赠与、C选项的买卖均属于基于法律行为的物权变动，原则上需登记方能生效。D选项的继承，根据《民法典》第二百三十条，继承开始后，继承人即取得物权，但处分该物权时需先办理登记，因此继承本身属于“法律另有规定”的情形，但题目问的是“设立、变更、转让和消灭”，继承属于“取得”，且D项强调“尚未办理登记”，而B项是更典型的因生效法律文书导致的物权变动。

2.关于不动产登记，下列说法正确的是？

A.不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看。

B.当事人提供虚假材料申请登记，