老旧小区整治工程质量评估报告.docx

老旧小区整治工程质量评估报告

一、项目基本情况

1.1项目建设背景

本次评估对象为南京市鼓楼区宁海路街道北京西路76号院老旧小区整治工程，该小区建成于1982年，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积7.2万㎡，共11栋多层住宅，常住居民326户，其中60岁以上老年人口占比超过62%，是典型的建成区老旧住宅小区。改造前该小区存在多项影响居民生活的质量问题：屋面防水层老化失效，超过70%的顶层住户存在不同程度的漏雨问题；外墙水泥砂浆抹灰层风化脱落，多次发生坠物险情，存在严重安全隐患；给排水管线服役超过40年，管网锈蚀堵塞，自来水水压不足，雨季小区内涝严重；原有道路坑洼不平，机动车位严重不足，乱停乱