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老旧小区外立面改造竣工验收监理评估报告

第一章工程建设基本情况

1.1项目建设背景及参建单位

本项目为某市XX区西园小区老旧小区改造项目外立面改造分项，小区建成于1998年，共12栋住宅楼，总建筑面积8.72万平方米，常住居民1024户，建成距今已超过25年。改造前小区外立面普遍存在墙皮脱落、外墙瓷砖空鼓开裂、外墙渗水、落水管锈蚀堵塞、空调机位乱拉乱搭等问题，部分空鼓瓷砖已经多次发生掉落险情，严重威胁居民出行安全，小区整体环境脏乱差，被列入某市2023年度城镇老旧小区改造重点民生项目，改造资金由中央老旧小区改造专项补助加地方财政配套出资。

本项目参建单位如下：建设单位为XX区老旧小区改造工作领导小组办公室，设计单位为某市城建设计研究院有限公司，施工单位为某市市政工程建设有限公司，监理单位为某市工程建设监理有限公司。

1.2改造范围及主要建设内容

本项目改造范围为西园小区12栋住宅楼全部外立面，总改造外立面面积约3.12万平方米，主要建设内容包括：

1.原有基层处理：全面铲除原有脱落、酥碱墙皮，剔除全部空鼓开裂瓷砖，修补墙体缺损，对原有渗水点做堵漏防水处理，对结构性裂缝按设计要求做加固处理；

2.外立面涂装改造：重新批刮两遍耐水腻子，打磨平整后涂刷抗碱封闭底漆，按设计要求喷涂天然真石漆，做分格缝美缝处理，单元入口门脸处做深色质感涂料装饰提升观感；

3.附属设施改造：全部更换原有