小区绿化养护与物业管理手册.docx

小区绿化养护与物业管理手册

第1章总则与职责界定

1.1法律法规依据与养护目标

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》物权编中关于业主共有部分管理的规定，以及《城市绿化条例》《物业管理条例》等现行法律法规制定，明确小区绿化属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自占用、破坏或改变其用途。养护目标设定为“生态效益最大化、景观品质常态化、环境舒适度提升”：具体量化指标要求绿地覆盖率不低于45%，乔木存活率保持在98%以上，灌木修剪整齐度达到95%，并实现全年无休的病虫害绿色防控。

依据《物业服务收费管理办法》及当地物价部门指导价，绿化养护费用实行“基础服务费+专项养护费