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2026年房地产经纪人房地产交易制度政策测习题与模拟练习题及答案

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的时间为（）

A.合同签订时

B.登记申请提交时

C.登记机构核准登记时

D.领取不动产权证书时

答案：C

解析：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。登记机构核准登记并将相关事项记载于不动产登记簿时，物权变动发生效力。

2.下列情形中，不属于房地产转让禁止情形的是（）

A.未依法登记领取权属证书的房地产

B.共有房地产未经其他共有人书面同意的

C.已设定抵押权但抵押权人同意转让的房地产

D.被依法查封的房地产

答案：C

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。已设定抵押权的房地产，经抵押权人同意可以转让，故C选项不属于禁止情形。

3.个人转让自用达5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得