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焦作某建筑屋顶漏水专项施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

本项目位于焦作市山阳区，涉及建筑为一栋6层框架结构办公楼，建成于2012年，屋顶总面积约1200㎡。屋顶设计为上人屋面，原防水构造层次依次为：钢筋混凝土屋面板、20mm厚1:3水泥砂浆找平层、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、20mm厚1:3水泥砂浆保护层、40mm厚C20细石混凝土刚性防水层。

（二）漏水现状排查

经现场全面勘查，屋顶漏水问题主要集中在以下区域：

屋面转角处：在建筑北侧与西侧的屋面女儿墙转角位置，存在3处明显漏水点，漏水痕迹沿墙体向下延伸约1.5m，墙面腻子层出现起鼓、脱落现象。

排水口周边：2个屋面排水口周围均有不同程度的渗水情况，其中南侧排水口底部防水卷材与管道接口处开裂，裂缝宽度约0.5cm，雨水可直接渗入基层。

防水层起鼓区域：屋顶中部约80㎡范围内出现防水卷材起鼓现象，起鼓高度最高达5cm，部分起鼓部位已出现破裂，雨水通过破裂处进入结构层。

伸缩缝部位：屋顶东西向伸缩缝两侧密封胶老化开裂，裂缝宽度最大约1cm，雨水沿伸缩缝渗入室内，导致3楼和4楼部分办公室天花板出现水渍。

（三）漏水原因分析

材料老化：原SBS防水卷材已使用14年，超过其正常使用寿命（一般为10-15年），卷材出现脆化、开裂现象，防水性能大幅下降。

施工缺陷：排水口管道与防水卷材接口处未做加强处理，且密封胶施工不规范，导致雨