房产交易流程与风险管理手册（执行版）.docx

房产交易流程与风险管理手册（执行版）

第1章交易前尽职调查与权属核验

1.1标的房屋基本信息核实与面积复核

需调取不动产登记中心出具的《不动产权证书》及原《房屋所有权证》原件，核对证书上的坐落地址、房屋结构、建筑面积、土地使用年限及权利人信息是否与交易合同约定的房屋完全一致。若发现面积差异，应立即启动现场复核程序，确保“证载面积”与“实测面积”的偏差控制在法定允许范围内（通常为+/-2%）。进场后，使用激光测距仪对房屋进行全方位测量，重点检查墙体厚度、门窗尺寸、阳台面积及阁楼空间等隐蔽部位，形成详细的《房屋实测数据表》，并与购房合同中的面积条款进行逐项比对，确认是否存在“阴阳合同