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社区物业管理与收费标准手册

第1章总则与物业概况

1.1物业基本信息界定

本手册所指的“物业管理区域”严格依据《城市房地产管理法》及当地规划部门出具的正式规划许可证范围划定，以小区红线图（GPR）为最高标准，涵盖所有已交付或正在交付的住宅、商业及公共配套用房，明确界定服务边界。物业“建筑面积”以房产证登记面积为准，但实际计费面积需结合公摊面积系数（通常为住宅20%-30%）折算，并剔除已装修且未计入公摊的独立储藏间及架空层，确保计量数据真实准确。

物业“产权性质”需明确区分“商品房”、“经济适用房”、“安置房”及“租赁房”等不同类型，不同性质房产在维修基金缴纳比例、物业费减