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金乡老旧建筑改造加固施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

金乡县部分建成于上世纪90年代的住宅小区及公共建筑，因使用年限较长、建筑材料老化、结构损伤等问题，出现了墙体开裂、地基沉降、钢筋锈蚀等安全隐患，同时存在功能布局不合理、配套设施不完善等情况。为保障居民生命财产安全，提升建筑使用功能与城市形象，启动本次改造加固工程。

1.2建筑基本信息

本次改造涉及范围涵盖5个住宅小区共28栋住宅楼，以及1栋社区服务中心和1栋老旧商业楼。建筑多为6-7层砖混结构，部分为框架结构，建筑面积总计约12.6万平方米。住宅楼主要存在墙体裂缝、预制板拼接缝开裂、阳台栏板破损等问题；公共建筑则表现为梁柱混凝土碳化、钢筋锈蚀、屋面漏水等病害。

1.3改造目标

通过加固施工，使建筑结构安全性能满足现行国家标准要求，消除安全隐患；同时优化建筑功能布局，更新给排水、电气、暖通等配套设施，提升建筑居住舒适度与使用便利性，延长建筑使用寿命至少30年。

二、编制依据

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2018）

《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）

《砌体结构加固设计规范》（GB50702-2011）

《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）

金乡县城市更新专项规划（2023-2035）

项目现场勘察报告及建筑原始设计图纸

三、施工准备