物业管理条例解读与实务手册.docx

物业管理条例解读与实务手册

第1章物业管理条例解读与实务手册

第一章总则

第一节物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这一概念的核心在于“契约关系”，即业主与物业企业之间通过签订书面合同确立权利义务，而非行政命令或强制管理。适用范围涵盖已建成投入使用的住宅、住宅小区、商业办公楼宇以及工业园区等所有经营性物业。对于未建成或正在建设中的物业，通常由建设单位或相关管理机构先行管理，待具备条件后移交或转为商业运营物业。

法