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建筑监理工程设计与施工手册

第1章工程概况与监理基础

1.1工程基本信息与编制依据

本手册针对的是某市新建高层住宅项目X大厦”，总建筑高度108米，地上42层，地下3层，总建筑面积18,500平方米，结构类型为框架剪力墙结构，设计使用年限为50年。该工程位于市中心核心地段，周边有3条主次干道交汇，交通流量大，属于高难度、高标准的示范工程。项目业主为“星辰地产发展有限公司”，监理单位为“宏远建筑监理有限公司”，注册监理工程师12名，总监理工程师2名。合同工期为24个月，计划开工日期为2024年5月1日，计划竣工日期为2026年5月1日。

编制依据主要包括国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《房屋建筑工程施工安全监督规定》以及项目业主提供的《工程合同协议书》和《设计文件批件》。项目关键部位包括42层及以上的高层住宅单元、地下车库出入口、消防疏散通道及电梯机房。这些部位是监理重点监控对象，必须严格执行国家强制性标准，确保结构安全和使用功能。监理依据中特别强调了《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部令第37号），针对该工程108米高度属于超过一定规模的危险性较大工程，其深基坑、高支模等专项施工方案必须经