2025年综合类房地产开发经营与管理房地产估价理论与方法第五章房地产估价原则试题摘选带答案.docx

2025年综合类房地产开发经营与管理房地产估价理论与方法第五章房地产估价原则试题摘选带答案

一、单项选择题（每题1分，共15题）

1.某估价机构接受法院委托评估被查封的住宅房地产价值，估价师在执业过程中得知该房产实际为被执行人与他人共有，但权属证书仅登记被执行人一人。此时估价师应重点遵循的原则是（）。

A.独立客观公正原则

B.合法原则

C.替代原则

D.最高最佳利用原则

2.某成片开发的住宅项目，土地出让合同约定容积率不超过2.5，但开发企业擅自将部分楼栋容积率提高至3.0并已建成。评估该项目整体市场价值时，对超建部分的处理应（）。

A.按实际容积率