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铺面租赁合同

一、签约前的审慎核查：知己知彼，百战不殆

在正式落笔签约之前，充分的准备与细致的核查是必不可少的环节。这不仅能帮助承租方规避潜在风险，也能让出租方确保自身权益。

（一）出租方主体资格与产权证明的核实

承租方首要任务是确认出租方是否为铺面的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及授权。务必要求出租方提供清晰的产权证明文件，如不动产权证（或房屋所有权证）等，并核实该文件的真实性与有效性。若铺面存在共有人，需确认共有人是否一致同意出租；若出租方为转租，则需审查其与原房东签订的租赁合同，明确其是否享有转租权，以及转租期限是否在原租赁期限之内。同时，出租方的身份证明文件（如身份证复印件、营业执照副本等）也应一并索取备案，确保签约主体真实可靠。

（二）铺面基本情况与租赁用途的确认

合同中必须明确铺面的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或实际测量为准，并注明测量方式）。对于铺面的结构、现有装修及设施设备状况，建议在合同附件中通过清单形式详细列明，并可辅以照片或视频作为佐证，避免日后交接时产生争议。更重要的是，需明确约定租赁用途，例如是用于经营餐饮、零售、服务还是其他行业。承租方应确保该租赁用途符合铺面的规划性质及当地政府的相关规定，必要时可向当地工商、环保等部门咨询，避免因用途不符导致无法办理营业执照或受到行政处罚。

（三）租赁期限与租金条款的博弈与平衡

租赁期限是合同的核心条款之一，应