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地下室防水施工合同审查指引

一、审查依据与原则

（一）法律法规依据。审查合同必须以《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》等为核心法律依据，确保合同条款符合国家强制性标准。依据《地下工程防水技术规范》（GB50108）及相关行业标准，重点核查防水材料、施工工艺、质量验收等是否符合规范要求。审查依据应明确标注具体法律条文编号，如《建筑法》第四十二条关于工程承包合同签订的规定，以及《合同法》第五十二条关于合同无效情形的条款。

（二）审查原则。坚持合法性原则，确保合同内容不违反法律强制性规定；遵循合理性原则，审查合同权利义务是否对等、风险分配是否公平；注重可操作性原则，核查合同条款是否具有明确的执行标准和技术参数。对于地下室防水工程特有的风险，如地下水位变化、土壤腐蚀性等，合同审查应重点关注风险分担机制的合理性。

（三）审查目的。通过合同审查，预防施工过程中的质量争议和合同纠纷；明确防水工程的质量标准、验收程序和违约责任；保障业主方获得符合设计要求的防水效果；规范施工方的履约行为，确保工程质量和安全。审查结果应形成书面意见，作为合同履行监督的重要依据。

二、合同主体资格审查

（一）发包方资质审查。核查业主方是否具备工程建设的合法主体资格，如土地使用权证明、建设工程规划许可证等。审查业主方是否具备相应的资金实力，可通过银行资信证明、资金来源说明等材料核实。