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物业费定价说明

汇报人:2026

2026年01月09日

CONTENTS

目录

01

成本构成

02

定价依据

03

服务标准

04

业主权益说明

成本构成

01

人员薪酬成本

基础岗位薪酬

某小区物业配置15名保安、10名保洁，保安月薪3800元，保洁月薪3200元，月支出约9.5万元。

技术人员薪酬

包含2名电工、1名维修工，电工月薪5500元，维修工月薪5000元，月薪酬合计1.6万元。

管理团队薪酬

物业经理月薪8000元，客服主管月薪6000元，行政专员月薪4500元，月支出1.85万元。

设施设备维护成本

电梯系统维护

每月需对电梯进行例行保养，如检查钢丝绳磨损情况、润滑导轨，某小区因未及时维护致电梯停运3天，维修花费超2万元。

供水供电设施检修

每季度对水泵、变压器等设备检修，上海某小区去年更换老化供水管道，单栋楼花费约1.5万元，保障用水安全。

消防设施维护

每年需检测烟感报警器、灭火器压力，深圳某物业因消防栓漏水未及时处理，被罚款5000元并限期整改。

清洁绿化成本

日常清洁服务费用

包括楼道、电梯轿厢每日清扫，地面每周拖洗2次，外包给“保洁通”公司，每月费用约8000元/万平方米。

绿化养护维护成本

小区内3000平方米草坪每季度修剪3次，100棵乔木定期除虫，年养护费约2.5万元，由“绿景园艺”负责。

水电能