社区物业维修与服务手册（执行版）.docxVIP

社区物业维修与服务手册（执行版）

第一章设施设备日常巡检与维护规范

第一节公共区域设施日常巡查标准

巡查前需先确认天气状况与周边环境，重点检查地面是否有积水、油污或冰雪，确保人员行走安全及设备散热环境适宜。对公共区域墙面、玻璃幕墙、门窗框等表面进行目视检查，重点排查油漆剥落、水渍渗透、玻璃起雾及五金件松动等隐患。

检查公共照明灯具的灯头是否紧固、灯管是否老化变色，观察感应器是否灵敏，确保夜间照明无死角且亮度符合规范。对电梯轿厢内部照明、对讲系统、安全门及乘客导视标识进行快速扫描，确认无破损、无异味且指示灯显示正常。检查公共卫生间及楼道内的排水沟盖板是否完好，地漏是否有积水，检查洗手池水龙头是否漏水及管道接口是否有渗漏痕迹。

检查消防控制室及应急广播系统的按键功能，测试紧急呼叫按钮是否有效，确保通讯畅通无阻且无遮挡。

第二节电梯与水泵系统专项维护流程

每日对电梯运行状态进行监测，重点观察轿厢运行平稳度、门机开关是否正常，并记录故障代码及运行时间。每周对电梯轿厢内的安全钳、限速器、缓冲器及钢丝绳进行目视检查，确认无锈蚀、磨损及断丝现象。

每月对电梯电气控制柜内的断路器、接触器及传感器进行通电测试，确保各电气元件动作灵敏且无短路打火。每季度对电梯轿顶的应急照明灯、应急广播系统及消防控制室通讯接口进行联动功能测试，确保关键时刻可用。每年对电梯进行全系统性能