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小区物业管理与业主权益保障手册

第1章总则与基本原则

1.1物业管理的法律基础与适用范围

本手册依据《中华人民共和国民法典》物权编、合同编及物业管理条例等现行法律法规编制，确立了业主作为物业产权人及物业服务合同当事人的法律地位，明确了“业主共同决定”是物业管理的核心治理机制。适用范围涵盖住宅、商业办公及公共配套用房等所有依法交付使用的住宅小区，其核心在于规范物业服务企业与业主之间的权利义务关系，保障物业共用部位、共用设施设备的使用与收益。

物业服务合同是物业管理的法律基石，业主大会依法选聘的物业服务企业需与业主大会代表签订书面合同，合同期限一般为2年，到期需重新选聘，且物业服务费、