土地增值税应纳税额计算方法与案例分析.pdfVIP

考点四：应纳税额计算★★★

（一）税额计算步骤

1.增值额＝收入－扣除项目

2.增值率＝增值额÷扣除项目

3.根据增值率确定适用税率及速算扣除系数

4.税额＝增值额×适用税率－扣除项目×速算扣除系数

（二）应入确定

1.各类收入金额确认

（1）实物收入：按收入时的市场价格折算。

（2）无形资产收入：评估确认价值后折算。

（3）外币收入：以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成。分期收款方式，以实际收款日或收款当月

1日国家公布的市场汇价折合成。

2.发生视同销售行为，一般按同类价确定收入。

3.应入＝营改增前含营业税的收入＋营改增后不含的收入

4.不含的收入＝含的收入－销项税额或税额

计算方法：

方法计税依据具体规定

全额计税（自建）税额＝含入/1.05×5％

简易计税

差额计税（非自建）税额＝（含