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资产评估技术与方法手册

第1章资产评估基本理论与方法概述

1.1资产评估的定义与内涵

资产评估是指对特定经济行为中资产的价值进行估算或确认的专业活动，其核心在于运用科学的方法，在特定评估目的下，确定资产在特定时点、特定条件下的公允价值或清算价值。资产评估并非简单的价格计算，而是对资产“价值”这一抽象概念的具体化，它既包含市场价值、清算价值等市场属性，也涵盖收益现值、成本法等非市场属性，是连接资产实物形态与经济权益的关键桥梁。

资产评估具有鲜明的动态性，它不是对资产历史成本的简单回溯，而是基于未来预期收益、市场交易习惯以及法律法规等多重因素，对资产当前潜在获利能力的量化分析过程。