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房地产开发过程中成本控制的探讨

一、背景：

1、时间短、底子薄；

2、产权制度、土地制度、金融构、税收制度、职业资格等都存在不一样

的差异，因此导致目前中国的房地产有其特殊性、使其成本管理更具复杂性。对

比国外的房地产成本管理模式，通过理解，从美、英、日几种发达国家对项目成

木的管理方式看，房地产工程造价管理均处在有序的市场运行环境。实行了系统

化、规范化、原则化的管理，而在价格确实定和管理上以市场和社会认同为取向，

行业的管理归属上为民间行业协会组织。同步，政府的宏观调控，先进的计价根

据、计价措施、发达的征询业、多渠道的信息公布等做法，基本上代表了现行工

程造价管理的国际通例。

3、我国虽然也逐渐开始建立健全适合于社会主义市场经济发展的工程造价

管理体系与模式,伴随经济体制改革的深入以及市场经济体制的建立，使工程造

价的管理趋于科学合理.不过我国的房地产T程造价管理体制长期沿用前苏联模

式，适应于计划经济模式下的管理体制，已经不能完全适合于市场经济的发展,

与西方发达国家相比尚有很大差距。

二、目前国家政策对房地产的影响

房地产市场调控的重要政策手段有

1、土地政策

2、货币