关于建设工程价款优先受偿的问题.pdfVIP

关于建设工程价款优先受偿的问题等在椰岛项目上的特点问题

主题：工程欠费

换地权益书

容积率

在建工程原状封顶的规定

对信托投资公司不追究担保责任的情况

一、工程欠费（欠付的工程建设价款）

（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过）法释

[2002]16号

中华人民共和国最高人民法院公告

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》已于2002年6

月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自2002

年6月27日起施行。

（一）、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照

《中华人民共和国合同法》第286条规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿

权优于抵押权和其他债权。

（二）、消费者交付购买商品房的全部或者大部分工程款后，承包人就该

商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

（三）、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、

材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

（四）、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之

日或者建设工程