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司法考试试题（精选）及详细答案解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

1.民法·合同效力

甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其名下一套商品房以80万元卖给乙，乙先支付定金20万元，剩余款项在过户后1个月内付清。合同签订后，乙支付了定金，却发现甲的房屋已被法院查封，无法办理过户手续。下列说法正确的是（）

A.该合同无效，甲应返还乙定金20万元

B.该合同有效，甲应双倍返还乙定金40万元

C.该合同效力待定，甲需解除查封后合同方可生效

D.该合同有效，乙可要求甲继续履行合同

答案：B

解析：

首先明确核心考点：合同效力与定金罚则的应用。根据《民法典》第143条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本题中，甲、乙均具备民事行为能力，签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，房屋被查封并非合同无效的法定情形（查封属于物权限制，不影响债权合同的效力），因此该合同合法有效，排除A、C选项。

其次，关于定金罚则：《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使