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小区维修与维护保养操作手册

第1章总则与适用范围

1.1设备定义与分类

本手册所指的“设备”是指小区物业管理区域内涵盖的公共基础设施系统，主要包括但不限于：消防喷淋与自动灭火系统、电梯运行控制系统、公共照明系统、给排水排水管网、空调通风系统以及小区安防监控中心。这些设备均依据国家现行国家标准GB50016《建筑设计防火规范》、GB50310《建筑给水排水设计规范》及GB50293《智能建筑设计规范》进行设计与安装，具备特定的技术参数与运行寿命要求。在分类管理上，设备被划分为“一级核心设备”与“二级辅助设备”两个层级。一级核心设备（如消防水泵、主配电柜、电梯主机）涉及小